不動産が相続され、相続人が複数人いる場合には、相続人全員で遺産分割協議をし、その協議で不動産を取得すると決まった人へ、相続による名義変更の登記をすることになります。

また、遺産分割協議がまとまる前であっても、法定相続分できまった割合で不動産の名義を変更することが可能です。このケースでの法定相続分はお母さまが６分の３、ご相談者様とご兄弟がそれぞれ６分の１の割合となります。

この法定相続分の割合での名義変更の登記は相続人の中の一人から申請することができますが、自分の持ち分のみの名義変更はできないのでご注意ください。今回のケースでは、ご相談者様が自らの持ち分６分の１のみの名義変更することはできず、お母さまやご兄弟への変更も相続人を代表して変更するということになります。

その後遺産分割協議により、法定相続分と異なる割合で不動産を相続すると決まった場合には、遺産分割を原因とする名義の変更登記をすることになります。